北京法院首次網拍房產 設定價格後不再介入北京法院網上拍賣房產

北京法院首次網拍房產 設定價格後不再介入|北京法院|網上拍賣房產

北京法院首次網拍房產 設定價格後不再介入|北京法院|網上拍賣房產

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  北京法院首次網拍房產

  法院不再委托拍賣公司 與淘寶網無償合作省下傭金 網掛房產後不再介入 全程公開透明

  法制晚報訊 (記者 洪雪) 公告15天後,3套北京的房產於今日10時在淘寶網上正式進行拍賣。由於在開拍前,隻有一套房產有3人各交納瞭10萬元的保證金,其餘2套房產截至記者發稿時,無人參與競拍。

  《法制晚報》記者瞭解到,這是繼2012年浙江法院系統嘗試“零傭金網絡司法拍賣”以來,北京法院首次通過網絡拍賣涉訴不動產。

  現場

  參拍房產信息 淘寶網一覽無餘

  記者在拍賣平臺上看到,此次作為試點法院的北京市二中院和豐臺法院,於開拍前15日將拍賣的三套房產掛上瞭網頁。

  三處房產分別是通州區紫運西裡九號樓432室、通州區通惠北路22號樓2單元305室,起拍價分別為295萬元和129萬元,豐臺法院拍賣的位於豐臺區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅,面積最大,達到379.47平方米,起拍價達2083.94萬元,保證金需要120萬元。

  記者在淘寶網上的拍品頁面中看到,參拍房產的照片、起拍價、評估價、保證金和加價幅度都被詳細列出。拍品下有動態顯示距拍賣還有“幾天”倒計時。

  打開相關標的物介紹,不僅有房產的圖片和文字介紹,還有視頻瀏覽,市民可以對房產外觀、內部裝修等一覽無餘。

  在豐臺區豐葆路168號房產的調查情況表中註明,房產位於北京西南四環外,小區西鄰豐葆路,北鄰六圈路,南鄰葆臺路。小區為全封閉式別墅小區,小區規模中等。該房產的被執行人為馬某某,房產現有兩個抵押權人,分別為某行北京分行及劉某某。房產鑰匙還在房主手中。

  正式進入拍賣前,隻有通州區通惠北路22號樓2單元305室這套房產有3人競拍,並交納瞭保證金,其餘兩套房產均無人參與競價。

  上午9點50分,距離正式拍賣還差10分鐘,記者進入淘寶網首頁,在“淘寶·拍賣會”的子欄目中選擇“司法拍賣”一欄,根據地點依次點擊“北京法院”、“豐臺區”(或“二中院),隨即進入豐臺法院的司法拍賣網頁。

  記者看到,報名人數為“0”的情況延續到拍賣開始,但圍觀人數不少,顯示有11944人。

  豐臺法院負責拍賣的法官郭翠翠表示,到明日上午10時拍賣結束後,如果仍無人競拍,那麼這套別墅的拍賣正式流拍。“但在結束前,隨時可能有人殺入競拍。”郭法官介紹,從競拍開始到結束前的24小時,隨時都可以交納保證金,加入競拍。

  與豐臺法院參拍的別墅境遇相同的,還有二中院拍賣的通州紫運西裡九號樓432室的房產,起拍價295萬元。雖然開拍時有10357人圍觀,但截至記者發稿時,同樣沒人參與競拍。

  而二中院參拍的通州通惠北路22號樓2單元305室、起拍價為129萬元的房子,是今天唯一有3人交納10萬元保證金的參拍房產。

  10點一過,競拍開始,按照規定每次加價額度為5000元。在拍賣開始後的20分21秒時,編號為M6182的競拍人第一次舉牌,將價格改寫為129.5萬元。而另外兩位競買人則無聲無息的,沒有任何行動,隻是在觀望。

  直到11時30分,沒再出現新的叫價。

  首拍遇冷 買傢或期待流拍後打折

  郭法官介紹,豐臺法院將競拍房產掛到淘寶網上當天,就有10餘人電話咨詢,“有北京的,也有河北省等外地的。其中4人去現場看瞭房”。郭法官表示,看房時有3人對房子都很滿意,但卻沒有參與競拍。對此,郭法官認為主因還是房價問題。

  該套別墅是去年年底至今年年初委托公司進行評估的,當時北京的房價還很高,最高可達5.9萬元,評估公司給出的5.4萬元,價格適中。但從4月進入公示期後,北京房產的價格逐步走低,這也許是無人競拍的原因。

  另外,據郭法官介紹,拍賣可以進行3次,法院可以打8折。即第1次流拍後,在基礎價上可以打8折;如第二次再流拍,第三次拍賣還能打8折。

  以這套別墅為例,目前的起拍價為2083萬元,第二次打折後的拍賣價格變為1600萬元,如果流拍後第三次的拍賣價就變為1200多萬,這樣在第三次拍賣中參與競拍,價格就很劃算瞭,因此不排除真正的有意者在觀望中。

  另外郭法官認為,如果競拍成功需要在10天內將錢款全部付清,並且拍賣房產不得貸款,“一次交納2000多萬元,應該不是小數目,所以這也是購買者觀望的原因之一。”郭法官說。

  點擊

  豐臺區二中院

  選擇

  “北京法院”

  點擊

  “司法拍賣”

  點擊

  “拍賣”

  登錄淘寶

  ●註意拍賣起止時間

  ●閱讀競買人註意事項

  ●明確處置法院

  ●細看評估表和標的物描述

  ●閱讀買賣須知

  淘寶網競拍

  法院涉訴房產流程圖

  ●首次出價為“起拍價”

  ●首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價

  ●競拍出局者點擊相應鏈接,保證金退回到銀行卡

  ●保證金即時劃入法院賬戶

  ●付清全款聯系法院交割

  制圖/張藝涵

  解讀 淘寶網上掛出房產 法院不再介入

  按照規定,不動產的拍賣時間為24小時。也就是說,真正的成交期是今日上午10點至明日上午10點。此次參拍的3套房產隻有一套進入正式拍賣,對於北京法院系統這一結果並不理想,為何法院舍棄瞭傳統拍賣而是選用網上拍賣呢?

  此前,在2012年2月份召開的全國法院深化司法拍賣改革工作會議中,最高人民法院確定,涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價,以電子競價方式取代“擊槌成交”。

  負責拍賣的法官還表示,選擇網拍是因為它能節省很多中間環節。比如競買人在電腦前可完成競買操作,提升瞭效率;網拍全程公開透明,防止瞭暗箱操作。

  法官表示,由於網拍全程為網上操作,法院事前設定好起拍價和保留價後,不再介入拍賣過程,僅通過網絡來進行遠程實時監督。

  不再委托拍賣公司 直接與淘寶網合作

  郭法官介紹,此次拍賣法院不再通過拍賣公司,而是直接與淘寶網合作。以往的傳統競拍,法院委托拍賣公司進行房產拍賣,拍賣公司的成本包括三部分:拍賣公司在報紙上發佈拍賣公告、租用拍賣場地、拍賣成交後拍賣公司還要收取傭金。

  一般來說如果成交價在200萬元以下,要收取5%的傭金,在200萬元至1000萬元之間,傭金為3%,成交價在1000萬元以上5000萬元以下,傭金為2%。這部分全由買瞭拍賣物的人承擔。

  改為在淘寶網上拍賣後,淘寶網不收取任何費用,隻是提供拍賣平臺,拍賣公告由法院自行上傳發佈,拍賣成功也不收取任何傭金,因此真正實現瞭零支出和零傭金。

  再有一點,以往傳統的現場拍賣,由於在報紙上發佈公告有局限性,因此經常出現到拍賣現場的人很少,參加競拍的人隻有三四個,現場競價也不積極,由於競爭少,因此最後的成交價很多時候隻比評估價高出一點點,原本想多賣錢的房主也很失望。

  而在淘寶網上拍賣則不然,網上傳播廣,參加競拍的人多,那麼勢必競拍激烈,最後成交價也高。郭法官告訴《法制晚報》記者,浙江法院在一次拍賣一輛汽車時,最後的成交價竟高出評估價3倍多,這樣高的溢價率讓車主很是滿意,也最大限度地保證債權實現。

  文/記者 洪雪

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